Opis nieruchomości

Wyjątkowy dom z duszą i pięknym ogrodem.
Duża działka - 24 ary!
Lokalizacja - blisko Tarnowa -15min i Brzeska 10min samochodem.

Poznaj  przestronny, wolnostojący dom jednorodzinny o funkcjonalnym układzie w kształcie litery „L”, usytuowany na zielonej, płaskiej, ogrodzonej działce o powierzchni 24 arów.

To propozycja idealna dla osób z wizją, poszukujących nieruchomości z potencjałem, którą można wykończyć i zaaranżować w 100% według własnego gustu i potrzeb!

LOKALIZACJA I ATUTY DZIAŁKI

Nieruchomość zlokalizowana jest przy cichej, kameralnej drodze bocznej w sąsiedztwie starej drogi A4, co zapewnia znakomity i szybki dojazd:

• ok. 10 minut do Brzeska,

• ok. 15 minut do Tarnowa.

Niezwykły ogród: zachwyca dojrzałą zielenią, licznymi krzewami oraz unikalnym drzewostanem – w ogrodzie rosną m.in. rzadkie i okazałe drzewa, takie jak tulipanowiec amerykański czy miłorząb japoński. Posiadłość podzielona jest na strefę wypoczynkową z roślinnością wysoką oraz krzewiastą oraz drugą część – przestronny, otwarty trawnik otoczony drzewami, idealny pod dalszą aranżację ogrodową np. basen czy strefę rekreacyjną.

BRYŁA BUDYNKU

• Konstrukcja: Dom wybudowany z cegły (brak elewacji – daje możliwość wykonania docieplenia i wykończenia według własnej koncepcji wizualnej).

• Dach: Pokryty brązową blachodachówką, która została odświeżona i pomalowana 2 lata temu.

• Stolarka okienna: Okna PCV w kolorze brązowym (2 szyby kwalifikują się do wymiany).

• Podjazd i garaż: Wygodny podjazd wyłożony kostką brukową prowadzi do garażu w bryle budynku, wyposażonego w automatyczną bramę na pilota.

• Strefy wypoczynkowe domu:

  • Niewielki, urokliwy ganek przy wejściu – idealne miejsce na kawę z widokiem na rozwijającą się zieleń oraz spokojna uliczkę.

  • Duży, wygodny taras od strony ogrodu (wymaga ułożenia nowych płytek oraz wykończenia sufitu).

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ I WNĘTRZE

PARTER:

• Przestronny hol z wygodnymi schodami prowadzącymi na piętro.

• Duży, jasny salon z kominkiem, stanowiący serce domu.

• Wygodna, widna kuchnia tuż obok salonu.

• Duża, ustawna sypialnia.

• Łazienka z prysznicem (do remontu).

• Przejście do części gospodarczej oraz wejście do piwnicy znajdujące się za schodami.
  
   

  Zestawienie powierzchni – parter i przyziemie (powierzchni podane szacunkowo)

• Wiatrołap – 2,8 m² H
• Łazienka z WC – 7,5 m²
• Kuchnia – 11,2 m²
• Salon z aneksem jadalnym – 48+6,7 m²
• Pokój 1 / gabinet – 18,4 m²
• Pokój 2 gościnny / sypialnia – 25 m²
• Schody do piwnicy – 3,20 m²
• Kotłownia C.O. – 5,30 m² (pod schodami)
• Garaż – 26,4 m²

PIĘTRO 1:

• 4 duże i niezwykle widne pokoje, z których każdy posiada wyjście na balkon (balkony wymagają wykończenia: nowe płytki i balustrady).

• Łazienka (do pełnego remontu).

• Osobna pralnia z suszarnią (do wykończenia).

• Wyjście do przestronnej części strychowo-gospodarczej zlokalizowanej nad garażem i pomieszczeniem gospodarczym (przestrzeń zadaszona, do ocieplenia i dokończenia ścian – idealna do przechowywania).
   

  Zestawienie powierzchni – poddasze

• Korytarz – 17 m²
• Pokój 1  – 26 m²
• Pokój 2 - 22,6 m²
• Pokój 3 - 18,9 m²
• Pokój 4 - 20 m²
• Prania z suszarnią (G-p. pom. gospodarcze) - 7,1m²
• Łazienka – 7,10 m²
• Komunikacja  - ok 5  m²

• Strych – powierzchnia nieużytkowa - nad całą powierzchnią pierwszego piętra, w kalenicy h- 180cm.

ZAPLECZE GOSPODARCZE / KOTŁOWNIA:

• Z bocznego wejścia na parterze dostęp jest do kotłowni, w której znajduje się piec gazowy kondensacyjny do podgrzewania wody SAUNIER DUVAL oraz piec na paliwo stałe/węgiel marki DEFRO (alternatywnie).

• Za garażem, na tyłach domu, znajduje się duże pomieszczenie gospodarcze z bezpośrednim wjazdem – idealne na sprzęty ogrodowe (np. traktorek do koszenia trawy), rowery czy warsztat.

STAN TECHNICZNY / PODSUMOWANIE DLA INWESTORA

Dom sprzedawany jest w stanie do remontu wnętrza i wykończenia z zewnątrz, co stwarza ogromne możliwości adaptacyjne:

• Wnętrza: Ściany na piętrze wymagają wykonania gładzi (obecnie struktura typu „baranek”), na parterze zdemontowania boazerii.

• Instalacje: Do weryfikacji i dostosowania instalacja elektryczna.

• Zewnątrz: Elewacja do wykonania, remont tarasu i balkonów (płytki, barierki), ocieplenie przestrzeni gospodarczej nad garażem.

• Ogród: Działka jest w pełni zadbana i regularnie koszona. Drzewa i krzewy wymagają jedynie kosmetycznego przycięcia i uformowania wedle uznania.

DLACZEGO WARTO?

DOTACJE. W ramach obecnie możliwych funduszy do pozyskania na remont domu można  uzyskanie dofinansowanie z programu Czyste Powietrze na wymianę okien, docieplenie elewacji oraz wymianę źródła ciepła. Jest również lokalny program mikroretencji na wykonanie zbiorników na wodę opadową. 

To dom z duszą, olbrzymią przestrzenią i niepowtarzalnym ogrodem ze starym, rzadkim drzewostanem (lipa, tulipanowiec amerykański czy miłorząb japoński).
Jeśli szukasz nieruchomości z dala od miejskiego zgiełku, ale z szybkim dojazdem do Tarnowa i Brzeska, a do tego chcesz stworzyć wnętrze dopasowane do swoich indywidualnych potrzeb – ta oferta jest właśnie dla Ciebie!

Zapraszam do kontaktu i obejrzenia nieruchomości na żywo!

Urszula Uliasz 
t. 533-523-605